Cómo comprar vivienda usada en Colombia en 2026
La parte más importante de una compra de vivienda usada es verificar el estado jurídico, tributario y físico del inmueble antes de entregar sumas importantes de dinero.
1. Obtén un Certificado de Tradición reciente
Comprueba titularidad, matrícula, hipotecas, embargos, limitaciones al dominio y demás anotaciones. Si aparece un gravamen, aclara por escrito cómo y cuándo será cancelado.
2. Verifica al vendedor
La persona que negocia debe coincidir con el titular registral o acreditar poder o representación válida. No te bases únicamente en copias de escrituras antiguas.
3. Revisa obligaciones del inmueble
- Impuesto predial y obligaciones locales.
- Administración y deudas de propiedad horizontal, si aplica.
- Servicios públicos y otras obligaciones que deban quedar claras antes del cierre.
4. Inspecciona el estado físico
- Humedades, filtraciones y cubiertas.
- Instalación eléctrica y sanitaria.
- Fisuras o señales estructurales.
- Reformas que puedan requerir licencias o autorizaciones.
- Estado de zonas comunes si es propiedad horizontal.
5. Promesa de compraventa
Si vas a firmar una promesa, identifica con precisión el inmueble, precio, forma de pago, fecha y condiciones de escrituración, tratamiento de gravámenes, consecuencias del incumplimiento y distribución de gastos. Evita usar porcentajes de anticipo “estándar” como si fueran una obligación legal.
6. Crédito y avalúo
Si financias la compra, la entidad definirá sus requisitos, porcentaje de financiación, avalúo y estudio jurídico. No existe un porcentaje universal garantizado para vivienda usada.
7. Escritura y registro
La compraventa se formaliza mediante escritura pública y posteriormente debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Después del registro, pide un nuevo Certificado de Tradición para comprobar el resultado.
Costos
No uses un porcentaje fijo de 3%-6% para todas las operaciones. Los derechos notariales y registrales, tributos, avalúo, estudio de títulos y gastos financieros dependen del valor, jurisdicción y forma de financiación.