Crédito hipotecario en Colombia en 2026
Las tasas y condiciones cambian entre entidades y perfiles de riesgo. Por eso retiramos de esta guía los rangos de tasas y requisitos “universales” de 2025 y nos centramos en cómo comparar una oferta correctamente.
Pesos o UVR
Los créditos de vivienda pueden estructurarse en pesos o en UVR conforme al marco legal aplicable. En UVR, el saldo y las cuotas están vinculados a esa unidad; en pesos pueden existir esquemas de tasa fija. Compara el costo total y no solo la primera cuota.
Qué comparar entre ofertas
- Tasa efectiva y sistema de amortización.
- Plazo total.
- Cuota inicial requerida por la entidad.
- Seguros asociados.
- Costos de avalúo, estudio de títulos, notaría y registro.
- Condiciones de desembolso.
- Posibilidad de combinar con subsidios cuando aplique.
Prepago sin penalidad
La Ley 546 de 1999 permite prepagar total o parcialmente los créditos de vivienda sin penalidad. En un prepago parcial, el deudor puede elegir si el abono reduce la cuota o el plazo, conforme a la regulación aplicable.
Proceso general
- Solicita una simulación y preevaluación en varias entidades.
- Compara el costo total, no solo la tasa promocional.
- Selecciona el inmueble y reúne la documentación requerida.
- La entidad estudia tu capacidad de pago y el inmueble.
- Se realiza avalúo y, cuando corresponda, estudio de títulos.
- Tras la aprobación se formalizan crédito, hipoteca y escritura.
- El desembolso se realiza según las condiciones pactadas.
¿Cuánto te prestan?
No existe un porcentaje garantizado para todos los solicitantes. El monto depende del valor del inmueble, la modalidad, capacidad de pago, política de riesgo de la entidad y límites legales aplicables.