Escritura de vivienda en Colombia en 2026
La compraventa de un inmueble no termina con la firma de la escritura. Para que el cambio de titularidad produzca sus efectos registrales, el acto debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
Revisión 2026: eliminamos porcentajes genéricos de “2%-4%” y supuestas exenciones automáticas. Los derechos notariales y registrales se actualizan por resolución y otros tributos dependen del acto y la jurisdicción.
Proceso general
- Revisa un Certificado de Tradición y Libertad reciente.
- Comprueba identidad y facultad del vendedor, así como limitaciones o gravámenes.
- Define precio, forma de pago y distribución de gastos en la negociación.
- Prepara la escritura pública y documentos exigidos por la notaría.
- Firma la escritura y paga los conceptos correspondientes.
- Liquida los tributos y derechos que correspondan al acto.
- Radica la escritura para inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente.
- Una vez registrado el acto, solicita un nuevo Certificado de Tradición para verificar la inscripción.
Documentos que suelen revisarse
- Documentos de identidad y representación cuando aplique.
- Título o escritura antecedente.
- Certificado de Tradición y Libertad reciente.
- Información predial y tributaria exigida para el negocio.
- Paz y salvo de administración cuando se trate de propiedad horizontal y sea exigible.
- Documentos del crédito hipotecario si la compra es financiada.
¿Cuánto cuesta en 2026?
No existe un porcentaje único que pueda aplicarse a todas las compraventas. La SNR actualizó en 2026 tanto las tarifas notariales como las registrales. A ello pueden sumarse impuestos y otros conceptos según el acto, el inmueble y la jurisdicción.
Antes de firmar
- Confirma que la matrícula y el inmueble coincidan.
- Revisa hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y otras anotaciones.
- Comprueba quién cancelará gravámenes existentes si los hay.
- No entregues el precio total sin una estructura de cierre clara y documentada.