Arrendar vivienda en Colombia en 2026: reglas que debes conocer
Los contratos de vivienda urbana están regulados principalmente por la Ley 820 de 2003. La versión anterior de esta guía contenía un error importante al presentar como normal un depósito de un mes de canon.
¿El contrato debe ser escrito?
No necesariamente. La Ley 820 permite que el contrato sea verbal o escrito. Aun así, documentarlo por escrito facilita probar las condiciones pactadas y reducir conflictos.
Qué debe quedar acordado
- Identificación de arrendador y arrendatario.
- Identificación del inmueble y, si aplica, áreas compartidas.
- Canon y forma de pago.
- Servicios, cosas o usos incluidos.
- Duración del contrato.
- Responsabilidad sobre servicios públicos.
Límite del canon
La Ley 820 establece que el canon mensual no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble, y para este cálculo la estimación comercial no puede superar dos veces el avalúo catastral vigente.
Cómo puede aumentar el arriendo
Cada doce meses de ejecución bajo el mismo precio, el arrendador puede reajustar el canon hasta el 100% de la variación del IPC del año calendario anterior, respetando además el límite legal del canon. El incremento debe ser comunicado al arrendatario en la forma prevista por la ley o el contrato.
Subarriendo
El arrendatario no puede ceder ni subarrendar el inmueble sin autorización expresa del arrendador.
Cómo reducir riesgos antes de firmar
- Verifica la identidad de la persona que ofrece el inmueble y su facultad para arrendarlo.
- Visita el inmueble antes de entregar dinero.
- Deja inventario y evidencia fotográfica del estado de entrega.
- Define claramente administración, servicios y reparaciones.
- Guarda comprobantes de todos los pagos.